Під це визначення підпадають заміські будиночки невеликих габаритів. Як правило, така будова призначена для сезонного проживання в теплу пору року, а в період морозів вона порожня.
Саме дача є бюджетним варіантом заміської нерухомості. Даному будинку не потрібне суттєве утеплення зовнішніх стін та покрівлі. Крім того, нерідко на дачі відсутні комунікації – водопровід замінюють колодязем або свердловиною, а туалет та літній душ/лазня знаходяться на вулиці. Не обов'язково і наявність системи опалення. Під час негоди або різкого падіння температури, що відбувається у літній період, на допомогу прийдуть звичайні обігрівачі.
Як правило, дача передбачає наявність земельної ділянки, на якій:
- вирощують овочі, ягідні чагарники;
- висаджують плодові дерева та розводять квіти;
- зводять теплиці;
- облаштують місце для відпочинку: зводять альтанку, лазню, дитячий майданчик та ін.
Існує і дорогий варіант дачної споруди, який називається «зимова дача» – утеплена будівля, куди сім'я приїжджає відпочити на вихідні та святкові дні протягом усього року.
Будинок
Приватний, заміський будинок – це фундаментальна споруда, призначена для постійного цілорічного чи періодичного проживання будь-якої пори року. У такому житлі передбачені всі необхідні для життя зручності, серед яких обов'язково присутні:
- водопостачання;
- електрика;
- сезонне опалення;
- гаряче водопостачання чи колонка нагріву води тощо.
Деякі будівлі такого типу не передбачають наявність каналізації.Замість неї на вулиці, неподалік основного житла, розташовується туалет. Садиба зазвичай зводять з:
- цегли;
- дерева;
- бетонних блоків та інших будівельних матеріалів.
Як правило, цей тип будинку є малоповерховим і є домом-квартирою на одну родину. Заміські будинки базуються в межах населених пунктів (міст, сіл та сіл) або на території котеджних та дачних селищ.
Котедж
Під це поняття потрапляє окрема житлова будова (найчастіше багатоповерхова) зі складною архітектурою, наявністю всіляких зручностей і дуже великою житловою площею. Котедж можна використовувати як для постійного, так і для сезонного проживання. Як правило, такі будівлі розташовуються в передмісті, але часто зустрічаються і в межах міста.
Сучасні котеджі складаються зазвичай із двох-трьох поверхів. На верхніх поверхах обладнані спальні, санвузли, а внизу розташовується кухня та велика вітальня. Часто зустрічаються будівлі з житловою мансардою, виділеною терасою чи верандою.
Для будівництва такого типу будівлі використовуються:
- Дерево – дозволяє заощадити на фасадній та внутрішній обробці, але вимагає додаткових вкладень у засоби від комах, гризунів, плісняви та ін.
- Цегла – дає можливість побудувати масивний, міцний, довговічний будинок, який здатний протистояти будь-яким зовнішнім факторам.
- Піноблок – дозволяє звести будівництво досить швидко, проте має високу вартість, вимагає обов'язкового зовнішнього оздоблення та захисту від вологи.
Окрім іншого, при зведенні котеджів часто застосовують каркасну технологію, яка не потребує великих грошових витрат та відрізняється високими термінами будівництва.
Відмінні риси будинків, дач, котеджів
Між дачею, заміським будинком та котеджем існують деякі вагомі відмінності. Розглянемо їх детальніше.
Призначення
Дача здебільшого призначена для сезонного проживання у теплий період часу. Садиба і котедж можна охарактеризувати як постійне житло.
Складність будівництва
Маючи мінімальні будівельні знання, а також черпаючи інформацію зі спеціалізованих сайтів в інтернеті, цілком реально самостійно побудувати невелику дачу.
Як варіант, будівництво будинку можна «покласти на плечі» фахівців, а оздоблювальними роботами зайнятися самому.
Для зведення котеджу «під ключ» слід звернутися до кваліфікованих будівельників, повністю поклавшись на їхній досвід та вміння.
Площа
Площа заміського будинку варіюється від 100 до 250м2, тоді як котедж може мати від 250 до 500м2. Будинки більшою площею відносяться до садиби чи особняку. Розмір дачного будиночка невеликий, коливається від 20 м2 до 100м2.
Комунікації
У випадку з дачею з комунікацій обов'язково мати лише електрику, хоча за неможливості підключення, господарі виходять із положення установкою компактного генератора. Замість проведення водопроводу можна вирити колодязь або пробурити свердловину. Каналізація також необов'язкова, достатньо встановити на вулиці туалет та літній душ чи лазню.
Садиба і котедж зазвичай забезпечені всіма комунікаціями. Якщо селище, на території якого знаходяться споруди, не має доступу до газу, використовується автономне газове опалення або встановлюється електричний котел.
Прилегла територія
Дача передбачає обов'язкову наявність ділянки площею від 6 соток та вище.Земля використовується для висадки сільськогосподарських культур, фруктових садів, квітів, зведення теплиць, місць відпочинку.
Заміський будинок може розташовуватись як на маленькій (від 4 соток), так і великій (до 30 соток) земельній ділянці. На ньому відводиться місце для городу та зведення господарських будівель, типу гаража, сараю та лазні.
Розмір присадибної ділянки котеджу рідко буває менше 6 соток. Ця територія використовується для оформлення красивих клумб, газону, вивіреної висадки декоративних дерев та кущів, а також зведення додаткових будівель – гаража, сауни, басейну, ігрового майданчика, тенісного корту та ін. Біля котеджів не буває городів або фруктових садів, лише невеликих розмірів палісадник.
Зовнішній дизайн
Дача, зазвичай, має досить скромний зовнішній вигляд. Найпопулярніше рішення: чотири стіни та двосхилий покрівля. Заміський будинок, незважаючи на шалене прагнення господарів оточити себе всілякими домашніми зручностями, зазвичай асоціюється з будовою з досить простим і невигадливим дизайном.
Котеджі здебільшого відрізняються складною архітектурою. Багато з них мають великі вікна з арками, високі колони, мансарди, витіюваті сходи, що ведуть на верхні поверхи. Досить часто архітектори розробляють для домовласників індивідуальний дизайн-проект такої будови.
Поверховість
Традиційні дачні будиночки мають один поверх і найчастіше складаються з двох кімнат: передньої та задньої. Заміський будинок та котеджі можуть бути як одноповерховими, так і складатися з 2-3 поверхів.
Місце розташування на ділянці
Котедж, як правило, розташовується серед інших будівель, оформлених у тому самому стилі.Господарям заміського будинку не обов'язково добиватися подібності до найближчих будівель. Житловий будинок часто будують далеко від них. Дача цілком може бути єдиною спорудою на ділянці та знаходитися там, де зручно власнику.
Планування
Класична дача складається із задньої та передньої кімнати, у поодиноких випадках – з одного великого залу. У ході будівництва дачі ведеться економія матеріальних коштів за рахунок площі та комфорту. Адже те, що почне завдавати незручності при тривалому проживанні, можна потерпіти кілька днів.
Власники заміських будинків можуть використати абсолютно будь-яке планування. Наприклад, розмістити кухню відразу біля входу в будинок, або розмістити окремо, як прибудову до будинку.
Планування котеджу передбачає стандартне розташування кімнат. Як правило, на першому поверсі розміщуються санвузол, велика кухня-вітальня, де вся сім'я проводить багато часу. На другому – кілька спалень, санвузол та, в окремих випадках – ігрова кімната або робочий кабінет. Слід зазначити, що подібне розташування характерне і для будинків постійного проживання.
Альтернативні варіанти
В даний час набирають популярності нові різновиди заміського житла. Розглянемо їх детальніше.
Таунхаус
Це окрема будівля, що є малоповерховим будинком європейського типу, в якому зблоковані 2-3 квартири. Таунхаус має такі особливості:
- Будівля складається з кількох квартир, що мають спільні бічні стіни.
- Кожна квартира має окремий вхід з вулиці та власний маленький дворик.
- На першому поверсі квартири знаходиться кухня та невелика вітальня, на верхніх поверхах розташовані спальні та інші житлові кімнати.
- Площа такого типу будівлі більша, ніж у звичайній квартирі багатоповерхівки і менша, ніж у приватному будинку.
Цей варіант відмінно підійде сім'ям, які не розглядають як основне житло квартири в багатоповерхових будинках і не мають достатньо коштів, щоб збудувати власне житло.
Дуплекс
Являє собою окремий приватний будинок, розділений на дві рівні частини і призначений для двох сімей. До особливостей можна віднести наступне:
- Ліву половину будівлі займає одна сім'я, праву – друга.
- Така будова може мати спільний вхід чи окремий під'їзд кожної сім'ї.
- Двір та прилегла ділянка можуть бути загальними або поділені на дві половини.
- Допустима кількість поверхів – від 1 до 3, найчастіше дуплекс двоповерховий.
Основна перевага цієї споруди полягає в тому, що фінансові витрати кожної сім'ї будуть відчутно нижчими, ніж при будівництві індивідуального приватного будинку для кожної окремо.
Коли приймається рішення про будівництво для себе та своїх близьких будинку, то обов'язково слід поставити запитання: що це буде – дача чи житловий будинок? Бажано рішення про функціональність будинку прийняти на початковому етапі, тобто перед безпосередньою реалізацією проекту.
Заміський будинок чи дача? У чому різниця
Зазначимо відразу: житловий будинок з деякими застереженнями може використовуватися як дача, а дачний будинок дуже проблематично використовуватиме всесезонне проживання без його переобладнання та реконструкції.
Функціональні та планувальні відмінності
Найістотніше відмінність аналізованих варіантів будов у тому функції.Житловий індивідуальний будинок садибного типу зводять для цілорічного проживання, а дачний будинок в основному призначений для відпочинку та відпочинку на природі або на дачній ділянці. Найчастіше такий будинок експлуатують лише сезонно, тобто в теплу пору року, а іноді нетривалий час узимку (на вихідні або у святкові дні). Враховуючи цю різницю, основна функція дачного будинку – забезпечити сімейний відпочинок та дозвілля дачників.
Планувальне рішення дачі може бути набагато простіше за планування будинку для постійного проживання. Можна відмовитися від ряду допоміжних приміщень – комор, гардеробної, котельні, холодного тамбуру, навіть можна відмовитися від наявності санвузлів, замінивши їх на ділянці літнім туалетом і душем (якщо дача тільки використовується в теплу пору року). Основними приміщеннями будуть спальні, вітальня та кухня, які дуже часто поєднують у дачних будинках. Дуже важливими елементами дачного будинку можуть бути: літня кухня або веранда, відкрита тераса або альтанка, розташована поблизу.
Для того щоб уявити функціональне рішення дачного будинку досить згадати або уявити, як протікає дачне життя. Зазначимо, що більшу частину часу вдень відпочиваючі проводять на відкритому повітрі (приміщення використовуються в основному вночі або у разі негоди), тому великі просторі вітальні в дачному будинку, швидше за все, простоюватимуть, а ось відкриті та захищені покрівлею тераси або веранди будуть постійно потрібні і на них має бути відведено достатньо місця для всіх бажаючих (це центральні місця на дачі).
У вечірній час за хорошої теплої погоди дачники також можуть збиратися поза дачним будинком: посидіти біля вогню, подивитися на зірки, послухати звуки нічного життя (цвіркуни та ін.) або музику, поспілкуватися або повечеряти в «близькому колі». У погану погоду, з сильними зливами та поривчастим вітром, дачники, звичайно ж, укриються в будинку. Для цього підійде невелика, але затишна вітальня.
Дуже часто у вітальнях влаштовують каміни, які практично дачники не використовують. Сенсу в каміні для теплої пори року практично немає, та й узимку, якщо Ви приїхали на дачу Вам більше знадобитися пекти, а не камін. Виняток може скласти камін із закритою топкою, за допомогою якого можна ефективно нагрівати приміщення дачі у міжсезоння і біля якого також можна посидіти, як кажуть, біля вогню (каміни із закритою топкою ми вже обговорювали на сторінках нашого сайту – докладніше тут).
Декілька слів про необхідність гаража на дачній ділянці. Для дачного будинку, мабуть, гараж буде надмірністю, і його краще замінити захисним навісом або відкритим місцем для паркування. Таке паркування краще запланувати біля північного чи східного фасадів дачної споруди. Для житлового будинку питання «робити чи не робити гараж?» ми вже обговорювали у нашій попередній публікації.
Необхідно пам'ятати, що деякі незручності в дачному будинку можна пробачити, але незручності в будинку для цілорічного проживання можуть дратувати («зводити з глузду») і робити життя в побутовому плані нестерпним. Справа в тому, що життя на дачі сприймається як відпочинок зі зміною способу та режиму життя.Адже життя протягом тижня в спартанських умовах на природі за містом сприймається в кайф, але якщо в ньому жити в таких умовах місяцями, це починає набридати і вже хочеться змінити умови життя більш комфортні.
Тому при плануванні дачного житла вам слід визначитися з тривалістю його відвідування: чим довше ви плануєте відпочинок на дачі, тим комфортніші умови слід там передбачити.
Конструктивні відмінності
Для дачного будинку дуже важливо забезпечити комфортний мікроклімат приміщень саме в теплу пору року. Тому стіни, що огороджують, достатньо виконати меншої товщини зі зниженими теплозахисними властивостями.
Наприклад, стіни дачного будинку можна виконати завтовшки 1…1,5 цегли або товщиною 200…300 мм з газобетону без утеплення. Але при цьому більшу увагу слід приділити утепленню горищного перекриття та мансардного поверху, де в літній період може спостерігатися надлишковий перегрів приміщень.
Підлоги дачі можна виконувати неутепленими (за дерев'яними лагами або ґрунтом). Слід уникати перегріву та надмірної інсоляції приміщень у спекотні весняні та літні дні. Це можна досягти шляхом:
- використання сонцезахисних навісів та маркіз;
- посадки поблизу будинку дерев та чагарників із густою кроною;
- застосування невеликих вікон отворів та ін.
Найчастіше дачні будинки роблять швидкозбірними, павільйонного типу. Такі будинки мають низьку капітальність та довговічність (термін експлуатації 30…40 років). Такий підхід вважаю виправданим, оскільки на дачній ділянці найголовніше – це швидко і з найменшими витратами організувати відпочинок.
Економічний фактор
Однак слід врахувати, що будівництво дачі обійдеться вам значно дешевше (приблизно на 20…50%). Економію можна досягти шляхом зменшення площі будівництва та простоти конструктивних та планувальних рішень.
Можна також розглянути мінімум необхідних підключень інженерних комунікацій. Наприклад, дачний будинок можна не підключати до газопроводу, тому що достатньо або використовувати для кухні газ у балонах або електричні прилади для приготування їжі (електричні печі та духовки, мікрохвильова піч та ін.). Більше того, часто їжу на дачі готують за допомогою садових камінів і пічних комплексів або спеціальних печей (наприклад, тандира, конструкцію та застосування якого ми висвітлювали в наших статтях: принцип роботи тандира, а також як зробити тандир своїми руками).
Автор статті – експерт GIDproekt
Ісмагілов Андрій Олегович
Якщо у вас немає часу почитати наші публікації прямо зараз, підпишіться на оновлення, і ми надсилатимемо повідомлення про нові нотатки вам на пошту
Заміський будинок – це зазвичай одно- чи двоповерхова будова, побудована поблизу населеного пункту або навіть за його межами. Обладнаний усіма необхідними зручностями, у тому числі водопроводом, каналізацією, електрикою та опаленням, він використовується переважно для постійного проживання або тривалого відпочинку. Дача – це місце тимчасового проживання в теплу пору року. Така нерухомість часто знаходиться в спеціалізованих спільнотах. Дачу обладнають як усіма зручностями, так і частково.
Особливості будівництва
Це значно збільшує вартість будівництва, але забезпечує більш високий рівень комфорту та зручності.
Відмінність дачі від житлового будинку за функціональним призначенням
Зазвичай на дачній ділянці є житловий будинок, альтанка, туалет, місце для приготування їжі, свердловина або криниця для водопостачання та, звичайно ж, сад та город. Сам дачний будинок часто має невелику площу та просте планування:
У деяких випадках у дачному будинку ванна кімната з душем.
Планування заміського будинку складніше і різноманітніше. У ньому, як правило, є кілька спалень, а також вітальня, кухня, ванна кімната, гараж та різні господарські приміщення.
Такий будинок оснащений системами центрального опалення та водопостачання, каналізацією, вентиляцією та кондиціюванням, а також різними сучасними побутовими пристроями.
Правові аспекти
Правовий статус дачі та заміського будинку багато в чому залежить від законодавства конкретної держави. У Росії, наприклад, дачна ділянка часто оформляється за правом власності або оренди на землю для ведення садівництва та городництва, а заміський будинок – як об'єкт житлової нерухомості.
Це впливає на низку моментів, включаючи:
- порядок оформлення документів;
- оподаткування;
- можливість продажу об'єкта чи передачі їх у спадок.
Прописка або реєстрація за місцем проживання в заміському будинку не викликає проблем. З огляду на те, що дачі офіційно не вважаються місцем постійного проживання, прописатися там не можна.
Вартість та фінансові аспекти
Вартість дачі багато в чому залежить від її розташування, розміру ділянки, наявності будівель та їх стану та доступності інфраструктури. Також до фінансових аспектів володіння такою нерухомістю слід зарахувати:
- податки на землю та нерухомість;
- витрати на утримання та ремонт будівель;
- витрати на ведення саду чи городу.
Вартість заміського будинку значно вища, ніж вартість дачі.
До фінансових зобов'язань власника заміського будинку, крім податків та витрат на утримання, також належать витрати на обслуговування комунальних систем, облаштування та підтримання території у порядку.
Переваги дачі та приватного будинку
Володіння дачею або заміським будинком відкриває перед власником низку значних переваг.
- Економія на початкових вкладеннях. Придбання збудованого будинку на ділянці знижує початкові інвестиції. Це зумовлено тим, що будівництво будинку не потрібно.
- Наявність інфраструктури В обжитих суспільствах часто вже є розвинена інфраструктура: дороги, магазини та доступність громадського транспорту.
- Можливість поступової модернізації можна поступово оновлювати існуючий будинок або будувати новий.
Головним мінусом купівлі дачі або приватного будинку є законодавчий аспект.
- Додаткові витрати. Необхідність оновлення систем каналізації, водопроводу, а також утилізація будівельного сміття призводять до додаткових витрат.
- Деякі ділянки призначені лише для городництва і на них будівництво житлових будинків заборонено.
- Можливі проблеми з переоформленням права власності. Якщо ви купуєте дачу за садовою або членською книжкою, будуть потрібні додаткові кроки для узаконення купівлі та реєстрації права власності у Держреєстрі.
Якщо ви віддаєте перевагу життю поблизу природи, цінуєте простоту і спокій, не прагнете великих витрат і готові витрачати час на догляд за садом або городом, дача стане для вас ідеальним варіантом.
Якщо вам важливий комфорт, якість життя та доступність інфраструктури, ви готові інвестувати в якісне житло та забезпечувати його утримання, найкращим вибором стане заміський будинок чи котедж.
Основні критерії у виборі приватного будинку
Вибір відповідного заміського житла – завдання, що вимагає обдуманого підходу та врахування багатьох факторів. Як вибрати дачний будинок? Ось основні аспекти:
- Бюджет. Визначте максимальну суму, яку ви готові витратити на покупку. Врахуйте не лише вартість самого будинку, а й витрати на податки, ремонт, догляд за ділянкою та вивіз сміття.
- Розташування. Важливо врахувати віддаленість будинку від міста. Особливо це актуально, якщо ви плануєте щоденну подорож на роботу.
- Транспортна доступність Заміське житло повинне мати зручне розташування. Особливо це актуально для осінньо-зимового періоду. Переконайтеся, що для зв'язку із найближчими містами та населеними пунктами є надійні транспортні зв'язки.
- Соціальна та комунальна інфраструктура. Перевірте наявність магазинів, лікарень, шкіл та інших важливих об'єктів інфраструктури.
- Характеристики об'єкту. При виборі заміського житла не забувайте ознайомитись із технічними характеристиками.Необхідно врахувати матеріал стін, загальний стан будинку, рельєф ділянки, якість води та склад ґрунту на ділянці.
При виборі між купівлею дачі та приватного будинку необхідно врахувати всі викладені вище фактори. Якщо у вас виникають труднощі, зверніться по допомогу до юриста.
Там ми публікуємо добірки проектів, варіанти гарних рішень для інтер'єрів заміських будинків, поради щодо будівництва від головного архітектора Domamo та іншу корисну інформацію.