Придбальна давність – це правовий механізм, що дозволяє особі, яка сумлінно, відкрито і безперервно володіє майном як своїм власним, отримати на нього право власності після закінчення встановленого строку. Відповідно до статті 234 Цивільного кодексу РФ (ДК РФ), набувальна давність належить до первісним способам набуття права власності і застосовується як до нерухомого, так і до рухомого майна.
Такий механізм є актуальним для тих, хто довгий час володіє чужим майном, не маючи законного підтвердження прав на нього. Найчастіше купівельна давність затребувана для визнання прав на нерухомість (наприклад, земельні ділянки, будівлі) та рухоме майно, на яке власник втратив документи. Важливо, що з успішного визнання права власності потрібно дотримання низки умов, закріплених у законодавстві.
У цій статті ми докладно розглянемо поняття набувальної давності, її умови, терміни та процедуру визнання права власності, а також наведемо практичні приклади її застосування.
Добросовісність володіння
Добросовісність припускає, що власник отримав майно законним шляхом і не знав про порушення прав власника. Наприклад, якщо майно було придбано внаслідок шахрайства чи крадіжки, таке володіння не може вважатися сумлінним. Проте, у разі наслідування майна, якщо спадкоємець не знав, що його було отримано незаконно, володіння вважатиметься сумлінним.
Безперервність володіння
Безперервність означає, що володіння майном не переривалася протягом усього терміну набутньої давності. Безперервність не порушується, якщо майно тимчасово передавалося у користування іншим особам, наприклад, за договором оренди, або переходило до спадкоємців у порядку правонаступництва (п. 3 ст. 234 ЦК України).
Володіння як своїм майном
Особа повинна використовувати майно так, ніби вона була власником, не маючи при цьому договору або іншої законної підстави володіння (наприклад, оренди). Володіння за договором не може призвести до набуття права власності за набувальною давністю (п. 15 Постанови Пленуму №10/22).
Тільки за виконання всіх цих умов особа може претендувати на визнання права власності після закінчення встановленого строку.
| Умова | Опис |
|---|---|
| Відкритість володіння | Особа не приховує факту володіння майном. Наприклад, власник може обгородити ділянку або поставити будову, показуючи своє володіння. |
| Добросовісність володіння | Власник не знав і не повинен був знати, що його володіння порушує права власника. Володіння може бути результатом незаконних дій. |
| Безперервність володіння | Володіння не переривалося протягом усього терміну набутньої давності, і, якщо майно передавалося в оренду або у спадок, термін володіння продовжує обчислюватися. |
| Володіння як власним майном | Особа володіє майном як своїм, не маючи законного титулу (наприклад, оренди чи позики). |
Терміни набутньої давності для нерухомого та рухомого майна
Терміни набутньої давності, необхідних визнання права власності, різняться залежно від типу майна.Ці терміни встановлені статтею 234 ЦК України і не можуть бути змінені за згодою сторін або іншим чином. Придбальна давність належить до імперативним термінам, що означає її обов'язковість всім учасників цивільних правовідносин.
- Для нерухомого майна термін набутньої давності становить 15 років. Це стосується земельних ділянок, будівель, приміщень та інших об'єктів, які потребують державної реєстрації речових права власності.
- Для рухомого майна — термін набутньої давності дорівнює 5 років. Під рухомим майном розуміються будь-які речі, які потребують обов'язкової державної реєстрації (наприклад, автомобілі, мотоцикли, меблі та інші предмети).
Особливості обчислення терміну
Перебіг терміну набувальної давності починається тільки після закінчення терміну позовної давності за вимогами про витребування майна (ст. 301 ЦК України). Це означає, що якщо майно було втрачено власником і позовна давність для його витребування не закінчилася, набутня давність не почнеться до закінчення цього терміну. Загальний термін позовної давності становить 3 роки (ст. 196 ЦК України), після чого починається відлік часу для набувальної давності.
Термін набувальної давності також зберігається за правонаступництва. Якщо майно переходить від однієї особи до іншої (наприклад, у спадок), то новий власник може "додати" час володіння попереднього власника до свого терміну (п. 3 ст. 234 ЦК України). Це дозволяє правонаступникам продовжити термін давності, не починаючи його наново.
| Тип майна | Термін набутньої давності | Примітки |
|---|---|---|
| Нерухоме майно | 15 років | Потрібна державна реєстрація права власності. |
| Рухова майно | 5 років | Включає транспортні засоби, предмети домашнього вжитку та інші рухомі речі. |
Визнання права власності за набувальною давністю
Визнання права власності за набувальною давністю вимагає звернення до суду, особливо якщо йдеться про нерухомість, яка потребує державної реєстрації. Залежно від обставин справи це може бути зроблено в порядку позовного або особливого провадження.
Порядок звернення до суду
Позовне провадження
Якщо колишній власник майна відомий та є спірні моменти, позов подається проти цієї особи з вимогою визнання права власності. Позивач має надати докази того, що він володів майном відкрито, сумлінно та безперервно протягом встановленого строку. У разі визнання позову суд виносить рішення, яке є підставою для державної реєстрації права власності на нерухомість.
Особливе виробництво
У випадках, коли колишній власник невідомий чи втрачений, особа звертається до суду із заявою про встановлення факту володіння та користування майном як своїм власним. До розгляду залучаються представники органів державної реєстрації, а також інші заінтересовані особи. Заявник повинен надати докази сумлінного володіння та документально підтвердити, що він володіє майном протягом необхідного терміну.
Підготовка доказів
Для підтвердження права власності щодо давності позивач або заявник повинні зібрати докази, які можуть включати:
- Платіжні квитанції (наприклад, за податки чи комунальні послуги), що показують, що власник несе витрати на утримання майна.
- Документи про благоустрій майна, такі як акти на встановлення огорож або реконструкції.
- Свідчення свідків сусідів або інших осіб, які підтверджують володіння майном протягом тривалого часу.
Ці докази повинні демонструвати дотримання всіх умов набутньої давності, включаючи сумлінність, відкритість та безперервність володіння.
Обмеження та правові перешкоди
Варто враховувати, що право власності не може бути визнане за набувальною давністю на об'єкти, зведені самовільно (наприклад, на ділянках, зайнятих без дозволу). Крім того, деякі види майна можуть бути виключені з обороту (наприклад, об'єкти культурної спадщини), що робить їх недоступними для придбання за давністю.
Практичні приклади визнання права власності за набувальною давністю
Для наочного розуміння придбаної давності наведемо кілька прикладів з практики.
Приклад 1: Придбання давності на земельну ділянку в СНТ
Громадянка Іванова має ділянку у садовому некомерційному товаристві (СНТ) протягом 18 років. На момент придбання ділянки його було закинуто, а документи на нього втрачено попереднім власником. Іванова практично володіє землею: вона обгородила ділянку, посадила дерева, сплачувала внески до СНТ, податку майно і несла інші витрати з його змісту.
Зібравши докази своїх витрат і надавши свідків, Іванова звернулася до суду з позовом про визнання права власності на ділянку за набувальною давністю. Суд задовольнив позов, визнавши, що її володіння було сумлінним, відкритим та безперервним. З рішення суду Іванова зареєструвала своє право власності.
Приклад 2: Визнання права власності на квартиру за набувальною давністю
Громадянин Петров проживав у квартирі, власник якої помер, не залишивши спадкоємців. Протягом 15 років Петров оплачував комунальні послуги, проводив ремонти та впорядковував житло. Після цього терміну Петров звернувся до суду із заявою про встановлення факту володіння та користування квартирою як своїм власним майном.
Суд, розглянувши подані квитанції та акти про ремонти, а також свідчення свідків, визнав право власності за Петровим за набувальною давністю. Після ухвалення рішення він зміг зареєструвати своє право на квартиру в Росреєстрі.
Приклад 3: Двигун – автомобіль
Громадянин Смирнов придбав автомобіль без документів та використав його протягом 6 років. Щоб зареєструвати право власності, він звернувся до суду, надавши докази сумлінного володіння, що включають квитанції за ремонт та свідчення.
Суд задовольнив заяву Смирнова, і на підставі рішення він зміг зареєструвати автомобіль на своє ім'я у ДІБДР.
Ці приклади наочно показують, що дотримання умов набуття давності дозволяє сумлінним власникам отримати право власності навіть на майно з відсутніми документами.
| приклад | Опис | Результат |
|---|---|---|
| Земельна ділянка в СНТ | Іванова володіє ділянкою 18 років, сплачує внески та податки. Документи втрачені колишнім власником. | Суд визнав право власності за набувальною давністю. |
| Квартира без спадкоємців | Петров проживає у квартирі 15 років, оплачує комунальні послуги та ремонт. Власник помер без спадкоємців. | Суд визнав право власності Петрова, він зареєстрував квартиру на ім'я. |
| Автомобіль без документів | Смирнов володіє автомобілем 6 років, надає квитанції за ремонт та свідчення. | Суд задовольнив заяву Смирнова, дозволивши зареєструвати автомобіль. |
Позов до суду з набувальної давності: бланк та приклад
Громадянин Сидоров В'ячеслав Петрович проживає в м. Єкатеринбург та з 2005 року володіє земельною ділянкою, розташованою у садовому некомерційному товаристві (СНТ). Ділянка була закинута після смерті його колишнього власника, а документи на неї втрачені. Сидоров узяв на себе утримання ділянки, обгородив її, сплачував внески до СНТ та податки, а також доглядав посадки.
Понад 15 років, у 2023 році, Сидоров вирішив оформити право власності на цю ділянку. Оскільки власник невідомий, він подав позов до суду про визнання права власності щодо набувальної давності.
Приклад позовної заяви
В Орджонікідзевський районний суд м. Єкатеринбурга
(Адреса суду: м. Єкатеринбург, вул. Леніна, д. 15)
Позивач: Сидоров В'ячеслав Петрович
(адреса: 620100, м. Єкатеринбург, вул. Миру, буд. 12, кв. 45)
Відповідач: СНТ «Урожайне»
(адреса: 620500, м. Єкатеринбург, вул. Польова, буд. 3)
Ціна позову: 1000000 рублів
Держмито: 13 200 рублів
ПОШКОВА ЗАЯВА
про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю
З 2005 року я безперервно та відкрито володію земельною ділянкою, розташованою у межах СНТ «Урожайне», за адресою: 620500, м. Єкатеринбург, вул. Лісова, ділянка №18, загальною площею 600 кв. м.
Спочатку ця ділянка була закинута після смерті його власника, і в СНТ не збереглися документи на право власності.Я взяв на себе відповідальність за утримання ділянки, регулярно сплачую внески до СНТ, податки та здійснюю догляд за рослинністю. Протягом понад 15 років ділянка залишається у моєму фактичному володінні без перерв, що підтверджується квитанціями, виписками із СНТ та свідченнями.
Я не знаю інших осіб, які могли б претендувати на цю ділянку. Вважаю себе власником через набутню давність, оскільки сумлінно, відкрито і безперервно володію даною ділянкою як своєю власною з 2005 року.
На підставі вищевикладеного та відповідно до абзацу 2 статті 12, пункту 3 статті 218, пункту 1 статті 234 Цивільного кодексу РФ та статей 131 та 132 Цивільного процесуального кодексу РФ прошу суд:
- Визнати за мною право власності на земельну ділянку, розташовану у межах СНТ «Урожайне», за адресою: 620500, м. Єкатеринбург, вул. Лісова, ділянка №18, загальною площею 600 кв. м, в силу набувальної давності.
Програми:
- Копії квитанцій про сплату членських внесків та податків.
- Витяг із СНТ «Урожайне», що підтверджує володіння ділянкою.
- Свідчення свідків сусідів по ділянці.
- Документ про сплату державного мита.
- Копії позовної заяви та доданих документів для відповідача.
Дата подання заяви – «15» квітня 2023 р.
Підпис: ________________ Сидоров В.П.
Висновок
Придбальна давність – це важливий механізм у цивільному праві, що дозволяє особам, які сумлінно, відкрито і безперервно володіють майном, придбати на нього право власності після закінчення встановленого строку. Цей спосіб придбання права підходить для різних типів майна від нерухомості до рухомих речей, таких як автомобілі та обладнання.
Для успішного визнання права власності необхідно дотриматися всіх умов набутньої давності, встановлених статтею 234 ГК РФ, і зібрати докази сумлінного володіння. Залежно від типу майна, термін набутньої давності може становити 15 років для нерухомості та 5 років для рухомого майна. У разі спору право власності підтверджується у судовому порядку, що дозволяє зареєструвати право у державних органах.
Розбираємо нестандартний спосіб набуття прав власності на нерухомість — придбання, що це таке і яка практика правозастосування склалася. За яких умов можливе застосування поняття «придбання» і що має бути зазначено у позовній заяві до суду.
Іноді, щоб придбати нерухомість у власність, не доведеться витрачати мільйони. У російському законодавстві є таке поняття, як «придбання» — саме вона дозволяє за певних умов отримати нерухомість без оплати. Що це таке і як працює – розповідаємо у статті.
Придбальна давність на нерухоме майно
Термін «придбання давності» походить ще до римського права, де існувало поняття usucapio або «придбання в результаті користування». Це один із законних способів придбати права власності на будь-яку нерухомість – квартиру, гараж, кімнату, земельну ділянку.
Стаття 234 Цивільного Кодексу РФ визначає це поняття:
Простими словами, це ситуація, за якої людина зайняла кинутий будинок у селі, відкрито жила в ньому 15 років, оплачувала комунальні послуги та набула права отримати будинок у власність незважаючи на те, яка думка з цього приводу має минулого власника.
Термін набутньої давності на нерухоме майно
Що стосується такої нерухомості як квартира, будинок, гараж, земельна ділянка, місце для паркування, то термін набутньої давності відповідно до Цивільного Кодексу становить 15 років. Звернутися до суду за визнанням права власності відповідно до терміну набутньої давності можна й пізніше, наприклад, через 20 років, а ось раніше не можна.
Людина, яка претендує на давність володіння, заявлену основою отримання власності, відраховує термін володіння з початку відкритого користування нерухомістю (п.4 статті 234 ДК РФ). Також він може приєднати на час володіння весь період, протягом якого цим майном володів той, чиїм правонаступником він став (п.3 статті 234 ЦК України). Тобто, якщо використати будинок у селі як свій почав батько, який потім помер, а продовжив син, то термін придбання давності обчислюється з моменту, коли в будинку оселився батько.
Скористайтеся базою актуальних пропозицій будинків у Москві та Московській області — на сайті «Літак Плюс». Зручний фільтр, постійне оновлення інформації, оголошення з фотографіями.
Умови набуття права власності на нерухомість
Щоб отримати право власності на нерухомість за терміном набутньої давності, ситуація володіння ним має відповідати декільком умовам. Ось вони:
Відкритість.
Людина не має обов'язку всіх сповіщати про те, що ось ці будинок, ділянка чи квартира — його власність. Але він і не повинен приховувати те, що використовує нерухомість як свою, включаючи сплату всіх поточних платежів, з якими володіння цим об'єктом нерухомості пов'язане.
Безперервність.
15-річний термін володіння майном має бути безперервним. Якщо людина обробляла безхазяйну ділянку землі 10 років, потім закинула її на три роки, а потім знову почала використовувати — вона не отримує права придбати її у власність по праву давності володіння.
Добросовісне володіння.
Людина використовує нерухомість за призначенням і доглядає її, тобто робить ремонт у квартирі чи будинку, культивує сільськогосподарські та декоративні рослини на ділянці.
Володіння майном як своїм.
Якщо людина проживає в квартирі за договором оренди або за договором безстрокового користування, вона не може претендувати на отримання права власності у зв'язку із закінченням строку набутньої давності, оскільки з природи договору оренди або безоплатного користування випливає, що людина не мала наміру та можливості володіти майном як своїм. А ось проживання у квартирі без договору у разі, якщо людина оплачує комунальні платежі, таке право теоретично їй надає.
Відсутність чи бездіяльність титульного власника.
Якщо титульний власник самоусунувся від володіння нерухомістю і не несе обов'язків щодо її змісту, це достатня підстава для набуття права власності іншою людиною на основі давності володіння. Для цього не обов'язково, щоб титульний власник якось офіційно окреслив свій намір відмовитись від нерухомості.
Ви можете звернутися за супроводженням угоди купівлі-продажу нерухомості до агентів «Літак Плюс»
Визнання права власності у порядку набувальної давності, судова практика
Судова практика на тему набуття права власності на нерухомість у порядку набутньої давності почала складатися з початку 2000-х і сьогодні вже досить велика. Відповідно до цієї норми, люди через суд отримують права власності на квартири, будинки, земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості. Декілька прикладів:
- Шацький районний суд Рязанської області 29 грудня 2022 року виніс рішення у справі № 2-593/2022 2-593/2022~М-668/2022 М-668/2022, яким визнав право власності на земельну ділянку з будинком на підставі строку набутньої давності . До суду звернулася жінка з позовом про визнання права власності на будинок та земельну ділянку, а відповідачем виступала адміністрація муніципалітету. Позивачка протягом 20 років оплачувала комунальні платежі, ремонтувала будинок, використовувала ділянку для ведення особистого підсобного господарства: садила овочі та плодово-ягідні насадження, стежила за нею з метою протипожежної безпеки. У результаті суд визнав право власності на нерухомість.
- Шарипівський міський суд Красноярського краю 22 грудня 2022 року виніс ухвалу у справі № 2-1194/2022 2-1194/2022~М-994/2022 М-994/2022 про визнання права власності на гараж відповідно до терміну набутньої давності. Позивач – фізична особа, відповідач – адміністрація міста Шарипове. Позивач багато років, з 2001 року, використав гаражний бокс у кооперативі «Залізничник-1».Володів їм відкрито та сумлінно, ніс витрати на його утримання, а також був членом гаражного кооперативу та сплачував членські внески. Суд став на бік позивача.
Як складати позов про визнання права власності в силу набувальної давності
Для отримання права власності на нерухомість в силу придбання необхідно звертатися до суду. Відповідно до Конституції Росії лише за рішенням суду минулий власник може бути позбавлений свого майна. Але навіть якщо колишній власник майна невідомий та спору про право власності немає, то все одно для отримання права власності доведеться звертатися до суду у порядку особливого провадження. А перше, що необхідно для звернення до суду, — грамотно складений позов про визнання права власності на основі давності володіння квартирою, будинком, землею.
Позов про визнання власності на підставі давності володіння передбачає, що відповідачем буде колишній власник, а якщо його немає або він невідомий, — орган місцевого самоврядування. Також як зацікавлена особа залучається територіальне управління Росреєстру.
У позовній заяві неодмінно мають бути зазначені:
- Прізвище, ім'я, по-батькові, паспортні дані претендента.
- Місцезнаходження та адреса нерухомості, щодо якої подається позов.
- Інші відомості про майно – площа, кадастровий номер.
- Адреса та найменування суду, до якого буде подано позовну заяву.
- Дані відповідача, фізичної особи чи органу місцевого самоврядування.
- Підстави. Тобто те, з якої дати людина почала користуватися майном і в чому це користування полягало.
- Позовна вимога.А саме — визнання права власності на об'єкт нерухомості відповідно до терміну набутньої давності.
- Опис доданих до позовної заяви документів, наприклад квитанцій про оплату послуг ЖКГ по квартирі або будинку, чеки на матеріали, придбані для ремонту.
При поданні позовної заяви необхідно сплатити державне мито. Її сума розраховується відповідно до статті 333.19 Податкового Кодексу РФ і від вартості майна, яким претендує позивач. У позовах такого типу рахувати мито необхідно від кадастрової вартості об'єктів. Максимальна сума мита становить сьогодні 60 000 рублів.
Як зареєструвати право власності
Коли судове рішення про отримання права власності на нерухомість в силу набувальної давності набуде чинності, новий власник повинен звернутися до Росреєстру, наприклад, через найближчий МФЦ. Після реєстрації права власності в цій організації необхідно отримати витяг з ЄДРН, в якому позивач буде зазначений як новий власник — рішення суду та витяг будуть документами, що підтверджують його право власності.
Залишились питання? «Літак Плюс» допоможе вам розібратися, продати, купити чи орендувати нерухомість по всій Росії.
Робимо висновки
Придбання — нестандартний спосіб отримати право власності на нерухомість без оплати її ринкової або кадастрової вартості. Практичне застосування норми про набутню давність базується на відкритому та безперервному використанні об'єкта нерухомості протягом 15 років або більше.При цьому претендент на право власності повинен дотримуватись кількох умов: відкритість, безперервність, сумлінне володіння та володіння майном як своїм, а не, наприклад, на підставі договору довгострокової оренди.
«Літак Плюс» — онлайн-платформа та офіси по всій Росії.
- покупки нерухомості,
- продажу нерухомості,
- оренди нерухомості по всій Росії.
А також різні додаткові послуги:
- дизайн інтер'єру;
- капітальний ремонт квартир;
- допомога у переїзді;
- меблювання;
- страхування;
- оцінка нерухомості;
- trade-in – можливість обміняти стару квартиру на нову.