Угода з нерухомістю: оформлення через нотаріуса

Купівля або продаж нерухомості – це серйозне та відповідальне рішення, що потребує юридичного оформлення. У сучасних умовах найбільш надійним та безпечним способом укладання угоди з нерухомістю є її нотаріальне завірення. Нотаріус – це фахівець, який має право проводити нотаріальні дії, які гарантують надійність і законність угоди, що здійснюється.

Коли потрібно придбати або продати квартиру, необхідно звернутися до нотаріуса для юридичного оформлення договору купівлі-продажу. Нотаріальне оформлення угоди з нерухомістю обов'язково, щоб встановити правовий статус об'єкта та закріпити права його власника. Нотаріус перевіряє документи на справжність, укладає договір та засвідчує його своєю печаткою та підписом.

Один із важливих моментів – скільки коштує угода з нерухомістю через нотаріуса. Витрати нотаріальне оформлення угоди залежить від вартості об'єкта і індивідуальних тарифів кожного нотаріуса. Зазвичай вартість послуг нотаріуса розраховується з ціни угоди, винагороди за реєстрацію та інших витрат.

Щоб правильно оформити угоду з нерухомістю через нотаріуса, необхідно знати основні етапи та правила. Першим кроком є ​​вибір нотаріуса та запис на прийом. Потім слідує підготовка документів, що включає збори всіх правових документів та їх перевірку нотаріусом. Далі відбувається укладання договору купівлі-продажу нерухомості та його нотаріальне засвідчення. Важливо пам'ятати, що правочин стає законним і правовим тільки після його реєстрації в уповноважених державних органах.

Вартість угоди з нерухомістю через нотаріуса

Нотаріус робить усі необхідні дії при купівлі чи продажу нерухомості.Він перевіряє документи на законність, підписує договір, засвідчує підписи, видає свідоцтва та здійснює інші процедури. Усе це забезпечує надійність та законність угоди.

Вартість послуг нотаріуса при угоді з нерухомістю може змінюватись в залежності від різних факторів. Насамперед, вартість залежить від вартості об'єкта нерухомості. Від цієї суми залежить певний відсоток, який нараховує нотаріус за його послуги. Крім того, вартість послуг нотаріуса також може залежати від регіону, в якому відбувається правочин, та від складності самих дій.

При виборі нотаріуса щодо угоди з нерухомістю, потрібно звернути увагу до його репутацію, досвід роботи та рекомендації. Важливо вибрати професіонала, який зможе правильно оформити документи та забезпечити безпеку угоди.

Таким чином, вартість угоди з нерухомістю через нотаріуса залежить від багатьох факторів. Вона може бути різною для різних угод та різних регіонів. Важливо провести попередній розрахунок та уточнити у конкретного нотаріуса, скільки коштуватиме завірення договору купівлі-продажу нерухомості.

Купівля-продаж квартири через нотаріуса: процес та документи

Щоб здійснити нотаріально засвідчену купівлю-продаж квартири, необхідно укласти договір купівлі-продажу. У договорі зазначаються всі основні умови угоди, такі як вартість квартири, строки купівлі, права та обов'язки сторін та інші істотні умови.

Коли договір купівлі-продажу квартири складено і обидві сторони згодні з умовами, необхідно вибрати нотаріуса. Нотаріус займається оформленням угоди та засвідчує її нотаріально. Це гарантує юридичний захист та безпеку для обох сторін.

Процес нотаріальної купівлі-продажу квартири відбувається так:

1. Строго дотримуючись законодавства, нотаріус перевіряє документи, що підтверджують право власності на квартиру, відсутність обтяжень та іншу необхідну інформацію.
2. Нотаріус готує проект договору купівлі-продажу на підставі наданих сторонами даних та погоджених умов.
3. Обидві сторони (продавець та покупець) особисто приходять до нотаріуса для підписання договору. При цьому покупець повинен внести всю суму або призначений аванс.
4. Нотаріус здійснює опис переданих документів та коштів.
5. Угода оформляється нотаріально, що підтверджується спеціальними нотаріальними печатками та підписами нотаріуса.
6. Нотаріус реєструє угоду в регістрі нерухомості та видає учасникам угоди відповідні документи.

Для коректного засвідчення купівлі-продажу квартири через нотаріуса необхідні такі документи:

• Паспорти продавця та покупця.
• Документи, що підтверджують право власності на квартиру (Свідоцтво про реєстрацію права власності).
• Витяг з ЄДРН.
• Згода чоловіка чи родичів скоєння угоди (за потреби).
• Документи про правила користування спільним майном (за наявності).

Таким чином, купівля-продаж квартири через нотаріуса є надійним та захищеним способом оформлення угоди. Вартість послуг нотаріуса залежить від регіону та вартості нерухомості, тому точну інформацію про ціни краще уточнити у конкретного нотаріуса.

Дії нотаріуса при покупці квартири

Коли ви вирішите купити квартиру, одним із перших питань буде вибір нотаріуса. Не слід забувати, що нотаріуса потрібно вибирати заздалегідь, оскільки у багатьох випадках потрібна його участь на різних етапах угоди.

Які дії нотаріуса при покупці квартири:

• Складання нотаріального договору купівлі-продажу – нотаріус складає текст договору, у якому зазначаються всі умови угоди та сторони, що у угоді.
• Посвідчення справжності підписів – нотаріус перевіряє справжність підписів, ідентичність особистості сторін у поданих документах, і навіть санкціонує угоду.
• Подання документів до Росреєстру для державної реєстрації права власності – нотаріус здійснює подання документів для державної реєстрації права власності на квартиру.
• Здійснення контролю за правильністю переказів рахунків та підготовкою документів для зняття обмежень із майна.

Радимо прочитати: Державна соціальна стипендія для студентів 2025 року: кому належить, як оформити та отримати

Кількість та порядок дій, які нотаріус робить при купівлі квартири, можуть змінюватись в залежності від складності угоди та вимог законодавства.

Як вибрати нотаріуса для угоди з нерухомістю

При купівлі або продажу квартири або іншої нерухомості угода обов'язково повинна бути оформлена нотаріально. Але як вибрати нотаріуса і що потрібно знати?

По-перше, коли ви вибираєте нотаріуса, зверніть увагу на його досвід та репутацію. Нотаріус має бути професіоналом у своїй галузі.

По-друге, зверніть увагу на те, що нотаріус повинен мати дозвіл на укладання угод з нерухомістю. Це важливо бути впевненим, що ваша угода буде правильно оформлена.

Коли ви вже вибрали нотаріуса, при купівлі чи продажу квартири, спочатку потрібно укласти договір купівлі-продажу. У цьому договорі мають бути зазначені всі умови правочину та зобов'язання сторін.

Потім відбувається посвідчення договору нотаріусом.Нотаріус перевіряє документи на правильність та справжність, і лише після цього ставить свій нотаріальний друк на договорі.

Крім того, договір купівлі-продажу нерухомості необхідно зареєструвати у Росреєстрі. Цей крок також має бути здійснений нотаріусом.

Скільки це коштує? Вартість нотаріального оформлення угоди залежить від вартості нерухомості та регіону. Щоб дізнатися точну вартість, краще звернутися до нотаріуса особисто або зателефонувати до його офісу.

Як видно, вибір нотаріуса та оформлення угоди з нерухомістю через нього – важливі кроки у купівлі чи продажу квартири. Тому важливо уважно поставитися до вибору нотаріуса та переконатися, що він має необхідну кваліфікацію та дозвіл на здійснення угод з нерухомістю.

Не варто економити на нотаріусі, адже правильне оформлення угоди може позбавити вас багатьох проблем у майбутньому.

Коли потрібно нотаріально завіряти договір купівлі-продажу квартири

При угоді купівлі-продажу квартири часто виникає питання, чи потрібно нотаріально завіряти договір. Відповідь це питання залежить від ситуації та закону. Загалом, у Росії всі договори купівлі-продажу квартир мають бути нотаріально оформлені. Це означає, що нотаріус робить запис про правочин у спеціальному реєстрі та видає учасникам угоди нотаріальну виписку.

Коли відбувається купівля-продаж квартири через нотаріуса, потрібно вибрати нотаріуса, який займатиметься нотаріальною покупкою. Важливо вибирати нотаріуса, який має досвід у операціях з нерухомістю та знає всі правила та вимоги цього процесу.

Сам процес нотаріальної купівлі квартири складається із кількох етапів. Насамперед, учасники угоди зобов'язані укласти договір купівлі-продажу квартири. Потім цей договір потрібно нотаріально запевнити.Для цього учасники правочину повинні з'явитися в нотаріальну контору особисто та надати всі необхідні документи. Після завершення процесу нотаріального оформлення сторони отримують нотаріальну виписку, яка є офіційним підтвердженням угоди.

Коли варто нотаріально засвідчувати договір купівлі-продажу квартири? Найчастіше, це обов'язкова умова при купівлі житлової нерухомості. У деяких ситуаціях можна обійтися без нотаріального оформлення, наприклад, при покупці частки в квартирі або при спільній покупці квартири з родичами. Проте, здебільшого, потрібно звернутися до нотаріуса, щоб завірити договір купівлі-продажу квартири.

Скільки коштує нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу квартири? Вартість нотаріальних послуг може змінюватись в залежності від регіону та складності угоди. У середньому вартість нотаріального оформлення договору купівлі-продажу квартири становить кілька відсотків від вартості квартири.

На закінчення, при угоді купівлі-продажу квартири найчастіше необхідно нотаріально оформлювати контракт. Потрібно вибрати надійного та досвідченого нотаріуса, ознайомитися з усіма правилами та вимогами, та з'явитися особисто у нотаріальну контору для оформлення угоди. Ціна нотаріальних послуг залежить від регіону та складності угоди.

Рекомендуємо до перегляду:

Нотаріальне посвідчення угод у 2025 році — це не лише юридична формальність, а й у деяких випадках законодавча необхідність, яка гарантує законність та виконання зобов'язань сторонами. У цій статті юристи ЄЮС докладно розкажуть про те, в яких випадках обов'язково потрібно звернутися до нотаріуса, і які переваги це надає.

Що таке нотаріальна угода

Нотаріальне посвідчення договору – це процедура, за якої нотаріус чи інша особа, уповноважена на виконання нотаріальних дій, здійснює перевірку законності та відповідності правочину вимогам законодавства. Відповідно до російським законодавством, нотаріус повинен підтвердити, що у всіх учасників угоди є повноваження для її здійснення та що договір не суперечить інтересам інших осіб (ст. 163 ЦК України).

Важливо! Однією з умов укладання угоди є підписання договору всіма сторонами у присутності нотаріуса, що є висловленням їхньої згоди та волі до укладання договору.

У деяких випадках обов'язкова нотаріальна форма угод потрібна згідно із законом, тоді як інші договори можуть бути завірені за бажанням сторін. Відмова від нотаріального посвідчення у випадках, коли воно наказано законом, спричиняє його нікчемність, що рівносильне його незаключенню.

Чи потрібно нотаріальне посвідчення угоди поширити на всі варіанти договорів, що укладаються?
Чи потрібно нотаріальне посвідчення угоди поширити на всі варіанти договорів, що укладаються?

Переваги нотаріально посвідчених угод

Нотаріальне посвідчення угод із нерухомістю має низку вагомих переваг, які отримують обидві сторони договору. Нижче наведено ключові плюси процедури, під час якої відбувається посвідчення правочину нотаріусом.

Коли сторони підписують документ у нотаріуса, вони можуть бути впевнені, що їхні дії є осмисленими, а всі умови досягнутої угоди є юридично чистими. Однак нотаріальне засвідчення пов'язане з певними витратами, які варто враховувати заздалегідь.

Обов'язкова нотаріальна форма договору

1. Якщо в угоді бере участь недієздатний продавець, у якого підтверджено психічне захворювання.
2. Укладається договори ренти.
3. Якщо частки у ТОВ будуть продані іншій особі.
4. Має бути підписання ДКП частки, якщо нерухомість оформлена в загальну часткову власність, наприклад, під час укладання іпотеки.
5. Проводиться угода з нерухомістю, яка є власністю особи, яка не досягла 18 років, або є частково дієздатною.Обов'язкове нотаріальне посвідчення у разі запобігає можливі зловживання і захищає інтереси вразливих груп населення.
6. Між партнерами укладається шлюбний договір. Запевнення таких договорів є вкрай важливим, оскільки вони регулюють майнові відносини між подружжям.
7. Якщо укладається угода про сплату аліментів. Дані види договорів вимагають особливої ​​уваги та юридичного захисту інтересів сторін.
8. Якщо має бути укладення спадкових договорів, то у нотаріуса складається відмова від вступу в спадок та ін.

Підлягає нотаріальному посвідченню будь-який інший договір, якщо сторони самі домовилися про його засвідчення у нотаріуса. Також потрібно завірити допоміжні угоди, пов'язані з первинним нотаріально завіреним документом, наприклад, попередніми угодами або угодами про відступлення права вимоги.

Приклад із практики:

І. та Е. планували придбати квартиру, частка якої належала неповнолітньому синові їхнього друга. Для здійснення угоди було нотаріальне посвідчення. Звернувшись до нотаріуса, вони надали всі необхідні документи. Нотаріус провів ретельну перевірку документів та, отримавши схвалення від органів опіки, засвідчив договір купівлі-продажу. Це дозволило І.І. та Е. законно та безпечно завершити купівлю квартири.

Які угоди не вимагають завірення

У деяких ситуаціях не потрібно нотаріальне посвідчення угоди. Так, без нотаріального запевнення може бути підписано угоду про:

Також без участі нотаріуса часто укладаються концесійні угоди, договори надання різних послуг та агентські договори.Це робить процес більш простим та фінансово доступним, а також прискорює проведення «повсякденних» угод.

Як відбуваються угоди, які потребують нотаріальної форми

Для завірення договору вам необхідно звернутись до нотаріуса. Ви можете вибрати будь-якого спеціаліста, наприклад, який зручно розташований поряд з вашим будинком або місцем роботи, щоб заощадити час на подорож.

Спершу надайте всі необхідні документи, після чого нотаріус розробить проект договору. Ви повинні ознайомитися з попереднім варіантом документа, перш ніж він буде остаточно підписаний.

Важливо! Якщо ви самі вирішите скласти договір, що вимагатиме нотаріального посвідчення, будьте готові до того, що нотаріус відмовить у його засвідченні. Як правило, у таких ситуаціях працівники нотаріату самостійно готують документ.

Час, необхідний підготовки договору, залежить кількості і складності документів, необхідні його оформлення. Нотаріус може завірити договір лише після отримання всіх необхідних даних. У випадку операцій з нерухомістю, відомості про права власності та можливі обтяження зазвичай отримують з ЄДРН і обробляють протягом одного-двох днів. Якщо у реєстрі відсутня необхідна інформація, то нотаріус має право запросити додаткові документи у продавця нерухомості.

При оформленні договорів пройде кілька етапів, під час яких нотаріус:

1. Свідчить особи клієнтів, які звернулися за послугою.
2. Оцінює дієздатність фізосіб та правоздатність юросіб, перевіряючи їх повноваження до виконання угоди.
3. Здійснює аналіз поданих документів.
4. Інформує учасників про юридичні тонкощі та наслідки підписання договору.
5. Проставляє на документі спеціальну посвідчувальну позначку після того, як усі сторони підписують його.
6. Надсилає документацію на реєстрацію переходу права власності до ЄДРН.

Далі ви можете ознайомитись із зразком шлюбного договору, який був складений та завірений нотаріусом. Так ви зможете зрозуміти, які обов'язкові пункти має містити цей документ.

Необхідні документи

Якщо ваша угода підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, вам необхідно підготувати пакет документів для нотаріуса. Список документації безпосередньо залежить від того, хто є сторонами угоди, який договір укладається та інших умов.

1. Юридичні особи повинні пред'явити статут, установчий договір, ліцензію або свідоцтво СРО, що підтверджують правоздатність та право на провадження певної діяльності.
2. Якщо угода стосується об'єктів інтелектуальної власності, то знадобиться свідоцтво про державну реєстрацію чи патент.
3. Для підтвердження прав на будь-яке майно важливі документи, що вказують на належність цього об'єкта, особливо, якщо він не підлягає державній реєстрації.
4. При відчуженні часток у статутному капіталі ТОВ потрібні документи, що підтверджують склад учасників та факт оплати часток, наприклад, список учасників або витяг зі статуту.

Залежно від ситуації, нотаріус може запросити додаткові документи для повного посвідчення угоди.Якщо у вас є складнощі з підготовкою документації, ви не можете зрозуміти, як саме проходитиме угода у вашому випадку – проконсультуйтеся з юристами ЄЮС. Ми допоможемо розібратися у всіх тонкощах нотаріального посвідчення, розповімо про вартість послуг нотаріуса та відповімо на будь-які супутні запитання.

Судова практика

У лютому 2018 року М. та Є. уклали нотаріально завірений договір на передачу 100% частки статутного капіталу компанії ТОВ «*****». Відповідно до умов, Н. мала переступити частку, а Є. виплатити за неї 600 тис. рублів протягом 10 робочих днів після нотаріального посвідчення.

Важливо! Пізніше Н. звернулася до Арбітражного суду, вимагаючи визнати правочин недійсним, спираючись на свій психічний стан у момент підписання договору, що підтверджувалося укладанням психіатричної експертизи в рамках кримінального процесу.

Суд першої інстанції задовольнив позов частково, але апеляційний суд та окружний суд скасували це рішення, посилаючись на законність дій нотаріуса та підтвердження дієздатності Н. при вчиненні правочину. Однак Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій, наголосивши, що не було належним чином враховано психічний стан М. на момент укладання договору. Суд наголосив, що вирішальним фактором є не загальна дієздатність Н., а її здатність усвідомлювати свої дії та керувати ними у конкретний момент укладання договору. (Визначення № 305-ЕС20-5407)

Часті запитання

Які документи необхідно надати нотаріусу для посвідчення договору про дарування нерухомості?

Для посвідчення дарчої на нерухомість вам потрібно буде надати нотаріусу документи, що встановлюють право на нерухомість, паспорти всіх учасників угоди і згоду чоловіка дарувальника, якщо майно було придбано в шлюбі. Список може відрізнятися залежно від ситуації.

Так, передача частки у статутному капіталі ТОВ іншій особі вимагає нотаріального посвідчення, щоб законно оформити перехід прав та повідомити реєструючі органи.

Що станеться, якщо не провести нотаріальне посвідчення правочину, коли воно є обов'язковим?

Якщо нотаріальне посвідчення угоди є обов'язковим, але не було виконано, правочин може бути визнаний нікчемним, що призведе до правових та фінансових наслідків для сторін.

Висновок юриста

Нотаріальне посвідчення у 2025 році відіграє важливу роль у захисті прав та інтересів сторін. Воно не лише гарантує законність переходу прав на майно та інші значущі активи, а й забезпечує додатковий правовий захист від можливих суперечок та претензій у майбутньому. Засвідчення договорів у нотаріуса також сприяє прозорості угод, роблячи їх виконання більш передбачуваним та забезпеченим.

Публікуємо лише перевірену інформацію